记者 | 陈梦妤剪辑 | 程鹏 黄胜   杜恒峰  校对 | 杨冀

近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

《逐日经济新闻》记者采访获悉，5 月 2 日，紫金书院一套建筑面积约 111 浅显米的次顶层三居室以 488 万元的总价成交，折合单价仅约 4.4 万元 / 浅显米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东说念主称为"砸盘价"。

但 5 月 5 日，签约仅三天，卖家片面提议解约。每经记者从多位中介东说念主士处证实，卖标的买家谱付了一笔走嘴金，当今房源已重新上架，挂牌价来到 556 万元。这意味着，在短短几天内，并吞卖家并吞套屋子的报价径直涨了近 70 万元。

成交 72 小时解约重售 

"解约重售，契机唯独。" 5 月 5 日晚，北京多位二手房中介和渠说念东说念主士运转紧要实施紫金书院一套 111 浅显米房源，"说明已解约，仅此一套，手慢无"。

"主若是卖家以为卖低廉了，有走嘴拖累。"有从业东说念主士向每经记者暗示，"紫金书院这套屋子和楼层齐没问题，488 万元的价钱确乎卖低了"。但本年以来，紫金书院已成交 3 套约 111 浅显米二手房（不含这次 488 万元成交），阔别是 3 月成交的 5 层 555.6 万元，滚球app中国官网下载入口4 月成交的 6 层 576.6 万元和 4 层 510.8 万元。

本年 2 月，紫金书院迎来首套 111 浅显米二手房挂牌，价钱 670 万元，折合单价约 6 万元 / 浅显米，而当初新址开盘价在 6.5 万元 / 浅显米傍边。果不其然，这套 670 万元的房源在市集上挂了近两个月，确实无东说念主问津，而同时同户型的本色成交价已一起阴跌。到 4 月底，据贝壳找房，紫金书院 111 浅显米同户型也仍是莫得跨越 600 万元的挂牌价，当今 5 套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为 4 月 16 日新上房源，2026世界杯中国最新押注app挂牌价 598 万元，折合单价约 5.4 万元 / 浅显米。

紫金书院旧年年底才迎来纠合录用，首套二手房即破发成交。证据开盘均价 6.5 万元 / 浅显米推算，紫金书院 111 浅显米户型的买入资本可能跨越 700 万元，首套成交价意味着房主仅捏有三个月，账面径直浮亏约 160 万元。

"老地新盘"争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的"老地新盘"，自身也颇有戏剧性。其中枢布景在于 2004 年拿地的超长设备周期，导致其新址价钱比拟当年地价已翻了 7 倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们面临的是缩水的产权年限和已显疲态的产物竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院设备商是北京新畛域房地产设备有限公司（以下简称新畛域地产），天眼查暴露其控股激动为北京中关村科学城确立股份有限公司。2004 年，新畛域地产获批拿地，但一期开盘时刻是 2008 年，二期开盘时刻为 2011 年，直到 2022 年 8 月，紫金书院才初度开盘。详尽公开而已看，2008 年紫金新主线家园初度开盘价为 8800 元 / 浅显米，而紫金书院 2022 年的新址均价在 6.5 万元 / 浅显米傍边，比拟初度开盘价涨幅彰着。

时刻，业主们也因质料问题屡次维权，旧年年底还有部分业主拒却收房。本年 1 月，"新畛域紫金书院"微信公众号以新畛域地产总司理乔明的形式发布了一则情况评释，其中提到，"紫金书院纠合录用仍是告一段落，样貌纠合录用率达到 73.65%。由于样貌一次录用体量大，室内、世界区域存在一些质料时弊，给大众收房带来了困扰和惊惶，在此我代表紫金书院的样貌团队向大众暗示深深的歉意"。

但这次评释依旧遭到部分业主的横暴反对，对于紫金书院的产物筹划和质料也一直备受争议。比拟之下，邻近多个新址样貌得房率可达 90%，使用面积上上风彰着。

不外，紫金书院依然热度很高2026世界杯最新押注登录平台，贝壳平台暴露，一套 3 月 12 日挂牌 629 万元、5 月 3 日调降到 575 万元的 111 浅显米房源，昔时 7 天已被带看 65 次。